日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關于在企業(yè)債券領域進一步防范風險加強監(jiān)管和服務實體經濟有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，表示將積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。
凹凸型塑料排蓄水板對記者表示，新政主要鼓勵企業(yè)參與建立長租市場，從而增加租房市場中機構房源的供給。從發(fā)達國家經驗看，加大租房市場供給的關鍵就在于金融體系能否為經營者提供資金成本合理的長期資金。
當下，各地紛紛出臺發(fā)展租房市場的政策，大部分一二線城市已出臺相關實施意見并推動落實，如北京、上海均拋出租賃住房用地，供應量及套數占比超三四成。繼會同有關部門選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點之后，近日住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部、財政部、人行等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出多舉措加快發(fā)展租房市場，其中就包括“加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務�！�
分析人士指出，當前樓市已進入存量時代，發(fā)展租房市場有助于從供給側解決去庫存問題。隨著租房市場發(fā)展，供給端相應會從個人為主的出租獲利，逐漸轉向機構為主的專業(yè)化長期運營服務。發(fā)改委鼓勵企業(yè)發(fā)行用于發(fā)展租房業(yè)務的企業(yè)債，有利于為租房經營者提供成本合理的長期資金，推動租房市場發(fā)展。
不過，王夢雯指出，對整個租房市場而言，仍需更全面的長期資金融通渠道，如發(fā)展房地產投資信托。從房地產行業(yè)來看，住房租賃企業(yè)債政策的受益企業(yè)范圍有限，大部分未布局長租領域的中小開發(fā)商依舊面臨現(xiàn)金流壓力。后續(xù)來看，下半年房地產行業(yè)也仍需應對資金面趨緊問題。
第一太平戴維斯表示，2017年已過半，許多房地產指標增速仍在放緩，限購和限貸政策雙雙收緊已經顯效。目前，仍無跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放松限制，加之政府仍在努力控制債務水平，預計未來房地產市場增速或繼續(xù)趨緩。
