買房是件大事，為了這個無比重要的決定，有人跑細(xì)了腿，有人看花了眼，也有人上了當(dāng)；
那你知道你辛苦了大半輩子攢錢買來的房子，買對了嗎？買房不僅要考慮到購房成本，還要考慮以后房子的變現(xiàn)能力。濾水板廠家總結(jié)一些，以下五類房子，是很難賣出去的，如果你買回來，可能是個大麻煩！
第一類：最高層或最低層的房子
不管是買新房或是二手房，頂樓或者一樓，價格相對于其他樓層都會便宜很多，但是就算是便宜，很多網(wǎng)友下手時都會再三猶豫，為什么呢？頂樓房子，一般情況都會出現(xiàn)漏水的情況，夏天會很熱，冬天會很冷，即使防水層、隔熱層做的很好，但是都會存在這樣的風(fēng)險！買房不就是為了住的舒心，大多網(wǎng)友的心理是：既然花了這么多錢買房，要買就要買好一些的。不僅住的不舒服，如果想換房，出手是個很大的問題！所以買這類的房子，一定要考慮情況。
第二類：產(chǎn)權(quán)不明的房子
一般新建房屋必須在取得規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等合法等證件之后才能開始建房子賣房子，如果你買的新建住宅，啥合法證件都沒有，那么這類的房屋是沒有任何保障的；一般二手房必須取得房產(chǎn)證才能上市交易，所以沒有下產(chǎn)證的房子，是很難出手的；
第三類：附近存在“隱形健康殺手”房子
周邊的環(huán)境配套也是購房者考慮的一個很重要的因素；一般的房屋建設(shè)都會根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定做好規(guī)劃，但是很多的房屋建設(shè)，周邊還是存在很多隱形的健康殺手的，比如高壓電塔、各類工廠會出現(xiàn)排污的情況等。這類的房子也是比較難出手的。
第四類：“房齡“過高的的房子
老房子一般小區(qū)環(huán)境較差，房子年齡高也會影響銀行貸款，現(xiàn)在的購房者買房都會選擇貸款，如果所購買的房子因為房齡問題貸不了款，購房者也就只能看看了。這類房屋出手也是比較難的。
第五類：產(chǎn)權(quán)40年或50年的商住樓
今年關(guān)于商住樓的新聞?wù)娴氖菨M天飛，各大報道，特別是在一線城市，對于商住樓的限制是很明確的:購買商住樓只能全款，不能貸款；購買商住樓不能落戶；如果你想轉(zhuǎn)手，商住樓的的稅費是非常高的，一般人很難接受；產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。其實這些問題都會影響房子的出手。如果是剛需族，不建議出手。
